如何最大化进行土地开发？
您是否计划房地产开发？我们规划师最常被问到的问题可能是“我在这块地上能建几栋房？” 回答这个问题并不是看您的土地多大就能算出来的，还需要具体的评估和分析。在这篇文章，我们将在您深入开发计划和资源许可申请之前，介绍一些可能影响开发潜力和房产数量的因素。
最大化开发潜力
在设计您的土地开发项目时，最大化开发是一个重要的考虑因素。然而，还有其他一些因素需要您考虑。首先，您需要和当地的房产中介了解什么样的产品在这区受欢迎，潜在买家是以自住家庭居多，还是投资者，附近有多少的新屋正在起。当您对这些有了了解后, 您才能提供合适的产品。打个比方，在自住家庭居多的区域，高宜居性的房屋设计和生活环境通常会带来更多的需求和相对较高的销售价格——人们通常愿意为创造高质量生活空间的开发支付更多，以及满足他们的需求的空间。
随着开发的需求，奥克兰统一规划设定规定，以确保为未来居民实现可接受的宜居性水平。每个zonings都有一套规则和标准。这些规则通常可以被视为一种最低标准，根据您的场地和目标市场，您可能需要设计您的开发项目以提供更多的室外空间，绿化，停车位，更多的内部空间和隐私等。这些可以使您的开发更具吸引力。所以说, 最大化开发要根据您具体的场地和目标市场之间取得平衡。
以下，我们将讨论地形，朝向，隐私和室外生活区域以及这些因素如何影响开发能力。
地形
地形是影响开发设计的最大因素之一。这包括房子的布局，朝向和容积率。长方形比三角形的地形会更容易设计。在不规则形状的场地上进行开发更具挑战性，因为有些部分可能不适合建筑, 所以优秀的建筑师的创意设计在这里就显得尤为重要。
有的场地可能太窄，无法容纳典型的联排别墅设计，有的可能太宽，导致未来住宅的内部空间可能较暗，这些都需要优秀的建筑师和规划师帮助指导您的开发选项。
朝向
阳光是开发设计的另一个重要因素。可居住的房间，如客厅和卧室，应尽可能朝北，以优化阳光进入。其他服务空间，例如车库、浴室、厕所、储藏室和楼梯，可以放置在南侧。
在邻近建筑物之间保持足够的距离能让阳光进入也是很重要。在阳光较少或白天较短的地区，增加窗户的数量或尺寸，或添加天窗，可以改善自然采光条件。
由此可见，地形和朝向可能会影响开发产量。房屋数量可能会因为这些潜在因素减少，但是反过来想, 如果每栋住宅的面积能更大，拥用更多的停車位或者室外空间，这无疑也能增加房屋的价值。
隐私
隐私对一些购房者来说可能非常重要，特别是卧室和主要起居区域内部以及室外生活区域的隐私。 建筑师在设计的时候都会对布局深思熟虑，以最大程度地减少住宅之间俯瞰效果引起的隐私问题。每个房间应该有充足的窗户，以确保一种空间感。这可以通过住宅自己的距离，房间的位置和方向的慎重考虑来实现。建筑师也可以通过室外空间，屏风，围栏等实现隐私。
室外生活空间
好的设计还应该包括高质量的私人室外生活空间，其中包括草坪和阳台。室外生活空间应具有功能性的形状和大小让人们在室外娱乐或放松。任何存储或实用区域, 如晾衣绳或垃圾桶存放位置, 都应该位于指定的室外生活空间之外。室外生活空间的位置也很重要，它应该尽量朝北。
这里我想再次强调您必须了解您的目标市场。您的买家会寻找什么类型的室外生活空间。 退休的老人与年幼子女的家庭在室外生活空间的要求就很不一样。了解您的目标市场并为其设计，以及考虑您的场地约束，是很重要的。
奥克兰统一规划制定了最低的室外生活空间要求.。在某些情况下您可能无法符合这一要求，需要资源许可。规划师会审视整个项目设计的宜居性对违规做出评估。
您想了解更多吗？
一块地能起多少套房子不仅仅是简单的计算，而是需要进行具体的评估和分析。规划师和建筑师将引导您完成开发设计过程，并帮助您为您的土地获得最佳的开发方案。如果您对开发有任何疑问，请联系我们。
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