如何在Countryside Living Zone做分割？
随着时兴的在家办公，市区的房子越来越多，街道两旁的汽车也越停越多，许多城市居民开始向往乡村的美好生活方式。然而，有时这些乡村的土地面积有些太大，您可能会觉得较小的土地更易于打理。能够分割的土地，还能为您带来额外的收入。这里为您介绍在乡村生活区(Countryside Living Zone)做分割的基本步骤。
“Countryside Living Zone/乡村生活区的分割”
在奥克兰，根据奥克兰统一规划，乡村生活区主要有两种类型的分割方式。一种是我们传统上说的“standard subdivision”而另一种为”Transferable Rural Site Subdivision”(TRSS/可转移的农村分割)。Standard Subdivision
Standard subdivision, 简单来说，就是按照奥克兰统一规划的表格E39.6.5.2.1对土地大小的标准来做分割。在大多数地区，在完成分割后，每个地块的最小净面积为 2 公顷。但是，有些地区对分割土地的大小有不同的规定，比如说Whitford, Papakura, Point Wells, Swanson, Okura East。简而言之，这意味着您需要一个至少 4 公顷面积的土地，才能使用此规则将其分为两块地。
分割变化控制覆盖图(Subdivision Variation Control Overlay)
如果您的土地在分割变化控制覆盖图中有着明确标识，则可以采用乡村生活区的第二条分割方法。在这覆盖图中，您可以进行上面提到的TRSS/可转移的农村分割。这里使用到奥克兰统一规划中的另一规则，对乡村地区的“捐赠”地块进行分割。
这到底是什么意思呢？比如说，有块地在规划上是属于Mixed Rural Zone(混合农村区域), 地块上有一片重要的生态灌木丛(Significant Ecological Areas Overlay), 也许因为坡度关系，小溪河流，这样的农地在实际操作中是很难分割的。可是，如果通过永久性保护这些重要的生态灌木丛和湿地区域，这块混合农村区域的主人，也就是“捐赠方”, 可以把这块土地的分割权转移给您的土地，也就是“接受方”。
通过此规则方法，您能够通过使用捐助者的分割土地权，分割出平均面积为1公顷, 最小净面积为 8000 平方米的土地。换句话说，最小面积2公顷的土地就能分成两块各1公顷的土地。这比在上述“标准”分割方法下需要每块分成的土地最小净面积为 2 公顷的面积小得多。
这意味着，虽然您需要从捐赠者那里购买所有权，但您可以把原本无法分割的地块做一个分割，或者分割出更多更小的地块，从而获取最大的收益。
“捐赠方”土地申请和“接收方”土地申请会一起评估，并作为一份资源许可申请提交给市政府。
“要在哪里能联系到这些“捐赠方”呢？”
最简单的方式，请联系专门负责乡村土地销售的房产中介。还有可以Google 搜索 “purchase transferable rural right”, 那里有相应的第三机构为”捐赠者“ 和”接受方“提供联系方式。
“我还应该注意什么？”
土地的分区和面积是决定乡村生活区是否能分割的主要因素。一旦调查了这些因素，您就可以开始对您的土地进行更详细的分析。您应该考虑：
该地点过去的土地用途是什么？这用途是否在环境危险活动和行业清单部中列出？过去和现在的土地用途可能需要进一步的调查、土壤取样、修复等需要。
土地上面有没适合的起房地点。将来房屋的位置是否会影响该区域预期的乡村特色？房屋是否会起在山脊线或其他视觉上突出的位置？
自然灾害 - 该地点是否受到洪水影响，是否包含不稳定的土地，有土石流的风险？基础设施的布置，尤其是污水处理区，也会受到自然灾害的影响。这可能需要工程报告，洪水报告和岩土工程报告。
车道的位置在哪里？这里的视线好吗？车道需要多长？它是否需要穿过洪水区？这里可能需要到交通报告。
“谁需要参与土地分割？”
通常，分割的资源许可申请将涉及以下的专家：
测量师
岩土工程师
土木工程师
交通工程师
根据您的土地和其存在的自然特征，您还可能需要以下的专家：
生态学家
污染专家
当然，最重要的, 您还要选择一位好的规划师。Envision Planning能为您分析土地的优缺点，开发风险，解释分割流程，所需的专家意见，并代表您和市议会打交道。
如您对以上有任何疑问，请联系我们。
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