雨水管理覆盖区

奥克兰统一规划 (AUP)引入了一种新的雨水管理制度 – 称为雨水管理覆盖区或“SMAF”。如果您的物业位于雨水管理覆盖区 - Flow 1 或 Flow 2 (SMAF) ，则会需要达到额外的雨水管理要求。您可以通过 AUP 网上地图确定您的物业是否受 SMAF 覆盖的影响。

“什么是SMAF？”

奥克兰的很多地点都受限于SMAF，目的是为了保护和加强奥克兰城市地区的河流、溪流和水性生态。奥克兰有许多小而狭窄的城市河流和溪流，其价值受到持续城市发展影响的威胁。 SMAF 覆盖区试图管理这些影响，如下所述：

• 雨水管理区域控制——流量1 (SMAF-1) 是那些排放到较敏感或高价值的河流系统，在现阶段区域有着相对较低的不透水覆盖率

• 雨水管理区域控制——流量 2 (SMAF-2) 区域通常排放到具有中等到高价值和对雨水敏感的溪流，但通常在现阶段区域已经具有较高水平的不透水覆盖率

一般来说，SMAF1 和 SMAF-2 仍然允许未来的开发和重建，但它受制于旨在减少雨水径流的标准和规定。

“SMAF 的要求是什么？”

SMAF 覆盖区引入了新的雨水管理法规，包括保留(retention)和滞留(detention)流量控制。 SMAF 区域内的房屋必须提供；

• 相关不透水区域保留（体积减少）至少5mm 径流深度；和

• 针对 90-95 百分位、持续 24 小时的降雨事件中，开发前与开发后径流量之差，减去 5 毫米的滞留容积或任何更大的滞留容积，对应不透水面积实施暂时存储 (Detention temporary storage) 和为期24小时的排水期 (Drain down period)

“在什么情况下会需要资源许可？”

如果您的物业受到 SMAF 覆盖区的约束，则可能会需要额外的资源许可申请。一般来说，如果您正在开发新的或重新开发超过 50 平方米的不透水区域，则需要获得资源许可，并且上文提到的水文保留或滞留是必不可少的。当您向市政府提出申请时，还需要提供技术水文报告。

在设计开发时，您可以通过多种方式来满足 SMAF 的要求,比如：

• 减少您房产上拟建的不透水面积以满足 SMAF-1 或 SMAF-2 的流量要求

• 通过水的再利用和收集计划来减少雨水径流量，从而减少峰值流量

• 在同一地点保留和滞留雨水，例如：

- 您可以利用雨水箱（带再利用）、生物滞留装置、绿色屋顶，透水砖铺路或其他渗透装置来保留雨水。

- 如果您打算滞留雨水，那么您可以利用透水砖铺路、安装生物滞留装置、湿地、池塘和雨水箱从而达到目的。

当市政府评估 SMAF 资源许可时，政府的工程师通常会考虑雨水流量增加对淡水系统可能产生的累积影响，并考虑减少不利环境影响的最佳可行方案。市政府还会考虑针对现场雨水流量管理提出的建议，以及在现场应用雨水流量管理的可行性和局限性。

“如果您想获得关于SMAF覆盖区资源许可的建议，请联系我们。”

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