祖母房不再需要资源和建筑许可了？
政府在6月16日宣布了一项政策咨询，计划强制各地方议会允许无需资源许可的情况下, 在特定区域内建造不超过60平方米的建筑（如祖母房granny flat）。NZ First领导人兼代理总理Winston Peters和住房与RMA改革部长Chris Bishop在内阁会议后宣布了这一政策。该政策旨在“更容易地建造祖母房，并增加所有新西兰人的可负担住房供应”。
虽然奥克兰的许多区域已经允许在无需资源许可的情况下建造minor dwelling，但由于全国各地标准不一致，政府提出了一项国家环境标准（NES），要求所有地方议会在农村和住宅区内允许建造祖母房而无需资源许可。这将使政策变更迅速生效。
以下我们将简单介绍minor dwelling、sleepout和granny flat在奥克兰不同区域是否需要资源许可的规定。
Minor Dwelling和Accessory Building之间的区别
Minor dwelling通常定义为“次于主住宅的住宅”或“附属住宅”，即在同一块地上的现有住宅旁建造的独立单元。它必须包含厨房或食品准备设施，并且必须专门用于居住目的. 独立的家庭办公室或书房不属于minor dwelling。Granny flat/祖母房其实就等同于minor dwelling. 经常听到的tiny home, 其实就是面积小于37平方米的minor dwelling.
在奥克兰，任何包含卧室和/或浴室但没有厨房或烹饪设施的次住宅被视为“accessory building/附属建筑”，而不是附属住宅/minor dwelling。Sleepout属于这一类别，因为它们通常只是额外的睡眠或起居室，不包含厨房, 需要与主住宅共用烹饪设施。
区域划分及其对minor dwelling的影响
在规划minor dwelling时，了解规则至关重要。以奥克兰为例，以下是不同区域划分对minor dwelling建造的影响：
- Single House Zone、Waitakere Foothill 和Waitakere Ranges：在这些区域，您可以在不需要资源许可的情况下建造一栋面积不超过65平方米的minor dwelling（不包括车库和阳台面积）。一房或studio minor dwelling还必须配對5平方米的户外空间，两房以上则需要8平方米的户外空间。
- Large Lot、Rural/Coastal Settlement Zone和Rural Zones: 在这些区域, 建造minor dwelling需要资源许可.
- Mixed Housing Urban/Suburban：在这些区域，符合条件的情况下无需资源许可，每块地最多可以建造三套住宅。因此，minor dwelling在这些区域被归类为“普通住宅”，其面积不再受到65平方米的限制。
- Terrace Housing and Apartment Building Zone：minor dwelling不适合用于这个区域。
需要注意的是，建造新住宅还需要支付市政府的发展贡献金（development contribution）。这是一种用于基础设施和服务的费用，具体数额因地区和住宅大小而异，价格从6千到4万纽币不等（不含税）。您可以使用奥克兰市政府的网站来估算这项费用。如果需要独立的水表，还需支付给Watercare的连接费，大约1万5纽币（不含税）。
将房屋一部分改成自给自足的单元(Self-contained unit)或祖母房
如果房子的区域在THAB、Mixed Housing Urban/Suburban和Single House，将现有的房子改建为两个独立单位是可以的。前提条件是房屋建造日期在2013年9月30日之前，并且第二套住宅必须拥有独立的户外空间。然而，将一栋房屋转为两个单位涉及到许多消防安全考虑因素，需要大量的材料和人工投入。由于过去的设计通常不符合当前的建筑标准，这往往需要进行翻修。
高息年代minor dwelling的选择
根据Westpac银行2023年的一份报告，minor dwelling的建造成本大约为每平方米$3000至$5000。换句话说，建造一栋50平方米的minor dwelling大约需要25万纽币（包括各种许可费用）。相对来说，sleepout便宜很多，大约需要3万纽币。因为sleepout不包含厨房和洗手间，有的甚至不需要连接水管。有些人甚至会把车库改造成一间房间。
Minor dwelling还有其他的accessory building为房主提供了灵活性和价值。在高息年代，了解相关规则，寻求专业指导，并在成本与潜在收益之间权衡利弊是充分利用您的房产、打造符合需求空间的关键步骤。政府的这一新政策将进一步简化建造次住宅的流程，为更多家庭提供便利。
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